山语春风真实报道！火遍整个南京！附图文解析!4月16日，南京人力资源和社会保障局公示了南京高校毕业生补贴标准及今年一季度审核通过人员名单。

　　申请人员可以通过南京人社局查询审核结果，对审核结果无异议的，近日租房补贴就会于近期发放到个人社保卡金融账户，同时网站还公示了今年租房补贴的发放时间，一季度发放时间是4月底至5月底；二季度发放时间是7月底至8月底；三季度发放时间为10月底至11月底；四季度发放时间为次年1月底至2月底。

　　符合什么样的标准才可以申领南京租房补贴呢？人社局G网也做出了详细的说明，主要分为以下四个标准：

　　第二：研究生可扩大为非全日制学历，但需首次就业参保，也就是说就读研究生前和就读期间均未有过就业经历。

　　第三：以上学历人员在南京各类企业或国家机关，事业单位，民办非企业单位就业或自住创业，签订1年及以上劳动合同，依法缴纳社保（灵活就业参保除外）

　　第四：在南京无自有住房（或与父母共有家庭唯一一套住房）且租房居住，依合同尚未交付的房屋也认定为申请家庭的住房。

　　租房补贴标准为博士学历每人每月可得2000元；硕士学历每人每月可得800元；学士及高级工以上的大专学历者，每人每月可得600元。也就是说，双博士家庭的两个年轻人，每户每月租房补贴就可高达4000元；

　　这对于初到南京，或者南京本地的年轻人，在初入职场到结婚买房当中间隔的几年里将大大降低他们的居住成本。

　　北哥闲暇时，也喜欢研究一下南京的租房市场，发现近3年来，因为楼市下行，很多原本新房开发量大、开发过剩的板块，因为二手房成交乏力，大批房源涌向租房市场，导致供大于求，租金暴跌！

　　8-10年前，南京都市圈开发兴起，仙林湖隔壁的句容宝华、江北高新隔壁的滁州来安等等，都成了碧桂园、恒大、华夏幸福等KFS的开发主阵地。然而随着这些房企相继暴雷、资金链断裂，曾经红火的都市圈人气早已一落千丈，房价更是便宜如葱。

　　比如近两天，宝华仙林大道旁的东方骏庭打出促销广告“首付1万返10万、毛坯均价只要6500元/㎡”，听起来的确诱人，但实际上该楼盘早已停工，前期已售楼栋也没交房。

　　其实不止东方骏庭，宝华楼盘如泰禾金樽府、仙林印象、海伦堡云麓小院、海伦堡玖悦名筑、金科观天下等楼盘先后都传出烂尾新闻，宝华一时间被称为楼盘坟墓，买那里的新开发楼盘，风险极高。

　　但是当地的租房市场却情况相反，由于早年间宝华并入南京的新闻四起，大量投资客涌入，如今抛盘量极大，卖是卖不出去了，投资客为了覆盖每月按揭成本，只能将手中房源低价出租。

　　毫不夸张的说，现在1000元/㎡出头的房租就能在宝华租上一套90㎡以上的标准装修，家具电器齐配的3房。

　　如果租金能提升到1500元/月，那在宝华绝对可以租到一套豪装3房。作为买房结婚前的过渡，最好不过，甚至这些房子的品质和装修标准，一点儿也不必新买的婚房差。当初以为可以赚的盆满钵满的投资客，如今却便宜了租房客。

　　同样的情况也发生在新江北都市圈，这里地理位置属于安徽滁州来安县，也就是当初有名的汊河新城，作为南京第一批PPP新城项目，汊河新城当初也是受益于南京北站的规划利好。

　　当年华夏幸福、碧桂园也是在这里大杀四方，2017-2018年间，新房价格一度飙升到16000+元/㎡，如今跌的只剩4000-5000元/㎡，同样的当地极大的抛盘量，同样便宜了租房客。

　　800-900元一个月，在新江北租一套像样的3房精装修房源，根本不是难事。（不过租赁都市圈房产，可能不满足申领租房补贴的条件，具体情况具体对待）

　　不仅租房价格对于南京的年轻人特别友好，南京XZ对于租房群体也给与了相当的优惠，根据今年3月10日执行的ZC，租房也纳入了积分落户范畴，在南京每租房1个月，记0.5分，可累计积分，最高不超过30分。

　　同时值得注意的是，南京领取租房补贴最长36个月，也就是说，年轻人从初入职场到结婚买房，起码可以享受3年的低成本、甚至“0成本”租房期。

　　其实这样算起来，年轻人在南京置业安家的成本已经大大降低了，申领租房补贴+3年低成本租房+成功买房上岸，已经成为外来年轻人在南京最靠谱的置业方案。

　　南京买房圈，不少楼盘起步总价已经降到150万以下，特别适合起步预算较低的年轻人安家置业。太远的、溧水、高淳不算，我们看看都有哪些楼盘符合这个价位段。

　　该楼盘是南京一季度卖的最好的楼盘，销许均价19117元/㎡，现在实际价格101㎡户型总价仅148万，该楼盘目前剩余120套左右房源在售。

　　新城云漾滨江已经是部分现房状态，去年10月刚刚有8栋楼交房，在售的2期4、6、7、8、9号楼即将于今年年底交房。

　　中北三盛汝悦铭著目前也已经是“实景现房”，目前剩余房源在248套左右，中北三盛汝悦铭著主力在售89㎡三房两厅一卫，100㎡三房两厅两卫和119㎡四房两厅两卫。其中89㎡起步户型仅127万起。

　　雅居乐雅郡兰庭目前是现房状态，销许价格2.67万/㎡，目前实际销售价格仅1.7万/㎡，在售三款户型76㎡2房2厅1卫、89㎡3房2厅1卫、105㎡3房2厅2卫，总价仅130万起。

　　目前雅居乐雅郡兰庭是青龙山板块唯一在售的新房楼盘，项目总入网1485套，目前剩余房源398套，整体去化已超过2/3，想抄底的刚需，可以考虑出手！

　　绿洲云湖十里院是禄口板块的纯新盘，4月13日首开，推出2、3、6、10四栋楼，共220套房源。

　　绿洲云湖十里院是中式园林住宅，小区共规划建设9栋10-11F电梯洋房，共有84、89、107、116㎡四种户型面积段，结合楼盘首开优惠及江宁区最新购房补贴，起步84㎡户型，最高补贴可拿到30.3万左右，165万的原总价，大概130万出头就可拿下。据说低楼层房源只要110万起。

　　山语春风目前推出工抵特价房，部分79㎡两房户型总价仅108万起，此外正常户型优惠幅度也不小，89㎡小三房户型，总价127-130万左右，此外该小区还有110㎡的三房和130㎡的四房可选。

　　山语春风从今年6月份开始山语春风已经陆续交付，去年12月份13、15、17号楼交付，目前小区已经是实景准现房。

　　荣锦瑞府共有13栋25F的高层住宅，目前在售项目西侧的6栋住宅，荣锦瑞府的社区景观比较精致，内部包含45000㎡景观园林、2700㎡自然生活美学馆，荣锦瑞府在售89、112、115、135㎡四款户型，包含3房和4房，之前销许均价26300元/㎡，目前89㎡起步户型总价仅150万起。

　　国贸璟原不仅是低密洋房，更是实景现房，距离S3兰花塘地铁站343米，项目共有6栋11F电梯洋房。

　　原本销许均价26494元/㎡，现在起步总价为130万起，89㎡3房、114㎡4房，一梯两户，折合单价为14600元/㎡左右。

　　89、105㎡两款三房，还有不少正常楼层房源，销许均价22112元/㎡，目前140万起，折合均价15700元/㎡左右。

　　龙湖天玺也是低密洋房，小区共有10栋8-11层电梯洋房，容积率也是1.5，小区距离S3兰花塘地铁站426米左右。

　　龙湖天玺目前已经部分交房，小区实景呈现，属于现房销售项目，目前整个小区还有94套左右房源在售，主力户型85、105㎡两款三房，销许均价 27452元/㎡，目前总价130万起，折合单价15200元/㎡左右。

　　江悦兰园算是目前桥林四盘之中，剩余房源较多的一家，目前仅推出4栋房源，已推出房源剩余112套在售，此外该项目还有4栋洋房尚未开盘。目前在售的5、6、7、8四栋楼已经交房，小区实景呈现。

　　江悦兰园主力户型一共有三种，89㎡、103㎡三房、123㎡四房两厅两卫和143㎡复式变异户型。原销许均价 25721元/㎡，目前仅130万起，折合单价14600元/㎡左右。

　　其实不仅是改善产品，南京的刚需盘市场也特别的内卷，除了以上所提及的前期在售楼盘，近来江宁正方新城还出现了一家起步总价150万左右的纯新盘，如此底价项目，居然内部也包含社区会所、健身房、游泳池，棋牌室，居然一种豪宅的气质星空体育官网。

　　这家楼盘就是奥体建设的新项目锦尚紫兰，该楼盘距离S1号线米左右，小区北面还配备了一道跨度25米左右的府门，项目一共有18栋16-27F的小高层、高层，其中高层中间户型面积仅78㎡，按照首开放风价，总价就是150万左右。

　　内部恒温泳池、四点半学堂、健身房、瑜伽室全部配备，不得不说150万总价段的刚需盘，产品内卷也相当严重，不过这对于刚刚工作2-3年，初入买房圈的年轻人来说，当然是非常友好的。